近日，稅務(wù)總局發(fā)文對納稅人申請代開增值稅發(fā)票的辦理流程進(jìn)行了簡化，并自2016年11月15日起執(zhí)行?？吹竭@個消息后，有網(wǎng)友提出一個問題：公司租了私人的房屋做經(jīng)營場所等用途，如果不能取得發(fā)票特別是增值稅專用發(fā)票，應(yīng)該怎么辦呢?

　　這位網(wǎng)友問到了如何申請稅務(wù)機(jī)關(guān)代開房租發(fā)票的問題，那么，代開發(fā)票執(zhí)行新的辦稅流程后，納稅人銷售取得的不動產(chǎn)和其他個人（自然人）出租不動產(chǎn)，到地稅機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票時，需要提供的資料是否有變化？

　　根據(jù)國家稅務(wù)總局的規(guī)定，營改增后，納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)涉及大量自然人納稅人的申報繳稅工作，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅機(jī)關(guān)代征稅款和代開增值稅發(fā)票的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第19號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發(fā)票的通知》(稅總函〔2016〕145號)規(guī)定，為方便納稅人，在營改增后，地稅機(jī)關(guān)繼續(xù)辦理納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)增值稅的納稅申報受理、計(jì)稅價格評估、稅款征收、稅收優(yōu)惠備案、發(fā)票代開等有關(guān)事項(xiàng)。

　　2016年8月31日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于納稅人申請代開增值稅發(fā)票辦理流程的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第59號），取消了代開普通發(fā)票所需付款方相關(guān)書面確認(rèn)證明等相關(guān)資料，但納稅人銷售取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)由地稅機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票業(yè)務(wù)除外。

　　因此，納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)，申請代開發(fā)票的，由代征稅款的地稅局代開增值稅專用發(fā)票或者增值稅普通發(fā)票。納稅人銷售取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)，申請地稅局代開增值稅發(fā)票（增值稅專用發(fā)票或者增值稅普通發(fā)票）所需資料，仍然按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范稅務(wù)機(jī)關(guān)代開普通發(fā)票工作的通知》（國稅函〔2004〕1024號）第二條第（五）項(xiàng)執(zhí)行。

即，仍應(yīng)提供相關(guān)證明材料：

　　1．申請代開發(fā)票人的合法身份證件；

　　2．付款方（購買不動產(chǎn)或租賃不動產(chǎn)方）對所購買不動產(chǎn)或租賃不動產(chǎn)的名稱、單價、金額等出具的書面確認(rèn)證明。

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