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有位朋友最近在抱怨,開辦公司不僅需要資金、需要人員,還需要經(jīng)營場所。那么,把自己的房產(chǎn)“有償租賃”給公司使用,要交哪些稅?這也太多了吧!讓快幫云(www.tcfl0s0.cn)給你緩緩道來!
一、個人所得稅
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應(yīng)納稅所得額。個人所得稅適用比例稅率,稅率為百分之二十。
但是,對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。
如果租賃給公司的是非住宅類房產(chǎn),那么應(yīng)按財產(chǎn)租賃所得,繳納個人所得稅,適用20%的稅率。如果租賃給公司的是住房,則取租賃所得減按10%的稅率征收個人所得稅。
二、增值稅
根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》相關(guān)規(guī)定,其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計算應(yīng)納增值稅。其他個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納增值稅。
將自己購買的房產(chǎn)“有償租賃”給公司使用,根據(jù)房產(chǎn)的不同性質(zhì),按以上規(guī)定繳納增值稅。
但是,對于月租金收入不超過3萬元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。
三、土地增值稅
將房產(chǎn)提供給公司使用,房地產(chǎn)權(quán)屬沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移,因此,不需要繳納土地增值稅。
四、房產(chǎn)稅
根據(jù)房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定,個人出租的房產(chǎn),不分用途,均應(yīng)征收房產(chǎn)稅,按12%的稅率,從租計征;但是,對個人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
五、城鎮(zhèn)土地使用稅
1、如果出租的是住房,不區(qū)分用途,根據(jù)相關(guān)規(guī)定均免征城鎮(zhèn)土地使用稅;
2、如果出租的是非住房,那么應(yīng)根據(jù)土地使用證面積或?qū)嶋H占用面積,以房產(chǎn)所在地土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行納稅。
六、印花稅
1、如果提供給公司使用的房產(chǎn)為住房,那么根據(jù)規(guī)定,對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;
2、如果提供給公司使用的房產(chǎn)為非住房,應(yīng)按財產(chǎn)租賃項目繳納印花稅。
所以,不要覺得把自己的房子租賃給公司就不用交稅了,一樣的,你還得交這么多稅!
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